Daire alırken tapuda ve şantiyede kontrol edilecekler

Daire bakmaya gelenlerin çoğu mutfak dolabına ve banyo seramiğine bakıyor. İkisi de görülür, ikisi de sonradan değiştirilebilir. Değiştirilemeyen şeyler ise genelde hiç sorulmuyor. Aşağıdaki liste, satın alma kararı vermeden önce cevabını almanız gereken sorulardan oluşuyor.

Tapuda hangi satıra bakmalı

Tapu kaydında binanın kat irtifakı mı kat mülkiyeti mi kurulmuş olduğu yazar. Kat irtifakı, bina henüz tamamlanmamışken kurulan haktır. Kat mülkiyeti ise yapı bitip iskân alındıktan sonra kurulur ve dairenin bağımsız bölüm olarak tescillendiğini gösterir.

Kat irtifaklı bir daire almak sorun değil, bitmemiş yapıda normal olan budur. Bilinmesi gereken, kat mülkiyetine geçişin iskâna bağlı olduğu ve iskân alınmadan bu geçişin olmayacağı.

Aynı kayıtta ipotek, haciz, şerh var mı diye de bakın. Arsa payınızı da not edin: aidat ve gelecekteki dönüşüm hesapları arsa payı üzerinden yapılıyor.

İskân yoksa ne olur

İskân, resmî adıyla yapı kullanma izin belgesi, binanın ruhsatına ve projesine uygun bittiğini gösteren belge. Alınmamışsa şunlar gündeme gelir:

• Elektrik, su ve doğal gaz abonelikleri kalıcı hâle getirilemez, şantiye aboneliğiyle devam edilir
• Birçok banka konut kredisi vermez ya da şartlarını sıkılaştırır
• Kat mülkiyeti kurulamaz, dairenin bağımsız tapusu çıkmaz
• Projeye aykırılık varsa, giderilmediği sürece belge alınamaz

Satıcı "iskân işlemleri devam ediyor" diyorsa, hangi aşamada olduğunu ve eksiğin ne olduğunu sorun. Cevap net değilse belge yakın zamanda çıkmıyor demektir.

Şantiyede gözle görülebilecek şeyler

Bitmemiş bir yapıda bakılacak yerler bitmiş yapıdan fazladır, çünkü kapanmadan önce görülebilir:

• Islak hacimler: Banyo ve balkon zemininde su yalıtımı yapılmış mı, seramik doğrudan şaptan mı gidiyor? Sonradan çıkan su sızıntılarının büyük kısmı bu adımın atlanmasından geliyor.
• Dış cephe yalıtımı: Levhaların kalınlığı ve dübel sıklığı. İnce yalıtım, ilk kışta faturayla kendini gösterir.
• Pencere: Profilin oda sayısı ve cam paketi. Isı camı mı, kaç boşluklu?
• Tesisat: Kolon boruları erişilebilir bir tesisat şaftında mı, yoksa duvar içinde mi kalmış? Sonrakinde arıza onarımı duvar kırmak demek.
• Asansör: Kapasitesi ve durak sayısı. Bir asansörle on iki kat, sabahları kuyruk demek.
• Otopark: Daire başına ne düşüyor? Kapalı otopark ruhsatta var mı, sonradan dükkâna dönmüş mü?

Aidatı belirleyen şey ısıtma sistemidir

Daire fiyatı bir kez ödenir, aidat her ay. Merkezi sistemli binada payölçer var mı, kombili binada baca ve şaft düzeni doğru mu, sığınak ve otopark aydınlatması ortak gidere nasıl yansıyor? Aynı büyüklükteki iki daire arasında aylık gider farkı, ısıtma tercihi yüzünden ciddi boyutta olabiliyor.

Yön ve kat, sonradan değiştirilemez

Ankara’da güneybatıya bakan daire kışın belirgin şekilde avantajlı, yazın ise perde ister. Kuzeye bakan oda yıl boyunca serin kalır. Ara kat, ısı kaybı bakımından en verimli konum; en üst kat çatı yalıtımı iyi yapılmışsa sorun değil, yapılmamışsa her mevsim hissedilir. Bunlar mutfak dolabı gibi değiştirilebilir şeyler değil, dolayısıyla önce bunlara karar verin.

Teslimde eksik iş listesi tutun

Anahtarı teslim alırken daireyi gezip eksik ve kusurlu işleri yazılı bir listeye geçirin, iki taraf da imzalasın. Sözlü söz verilen işlerin takibi teslimden sonra zorlaşıyor. Garanti süresi ve kapsamının da aynı belgede yer alması işinizi kolaylaştırır.

Ankara’da tamamladığımız yapıları ve devam eden projelerimizi sitemizdeki yapı sicilinden inceleyebilirsiniz.